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澳洲悉尼置业抓紧了,海外人士印花税或提高至11%

时间:2016-11-21 10:07:26      

去年6月21日,悉尼所在的新州(NSW)政府向海外置业者征收4%的额外印花税附加费(StampDuty Surcharge)。然而,根据Core Logic的数据,澳洲首府城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上涨,已上涨47.3%,尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。

  在此背景下,新洲反对党党魁卢克·佛雷(Luke Foley)作出承诺:一旦工党当选,他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点(总印花税比例至11%),外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。

  除此之外,新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题,他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例:

  如果实行该政策,那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州(7%)持平,加上原有的印花税,海外人士的印花税率将达到11%。

  这也就意味着海外投资者如果要购买一套100万澳元的房子:

  除了要先缴纳$40,000的印花税,还要缴纳$40,000海外人士置房的额外印花税,而今年额外印花税的额度可能还要涨到$70,000。

  不过,悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。

  Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示,如今房价仍在持续走高,说明就算海外置业者的比例减少,也不意味着房价会下跌。

  “有许多原因导致了房价的上涨,但是如果你非要把房价上涨归因于只占了3.6%的中国买家的话,那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。

  SQM Research的主管Louis Christopher也表示,房价会再次上涨,主要是因为人口还在增加,买房的需求仍然很高。

  澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右,这些移民大多集中在澳洲的两大地区:悉尼和墨尔本。

  在过去12年里,悉尼的人口增加了80万,墨尔本的人口增加了100万。而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

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