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国内房产不让炒,海外置业很火爆

时间:2016-11-21 10:09:14      

2016年,国内诸多城市先后实施“限价令”;据传,房地产税务草案也已成型。新上任的银监会主席郭树清在3月2日出席国新办发布会,也强调:银行业要有效配合房地产去库存,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的方向。种种调控政策的实施,使国内房价趋稳,投资性房产受到挤压。另一方面,据胡润等多家机构发布的海外房产投资报告显示,2016年中国海外房地产投资再创新高。

  数据显示,2016年中国买家对海外房产的投资总额达到330亿美元,比上年增长53%。其中82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场。资产千万的高净值人群更是将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。其中美国、澳大利亚、加拿大排在最受国人关注置业国家的前三名。而中国买家在美国置业偏爱休斯敦、洛杉矶、旧金山等城市,25%的中国买家在澳大利亚购房是为了孩子上学。

  1.国人关注置业国TOP10

  报告数据显示,2016年中国人海外购房目标国家中,美国仍是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家,关注度高达27.7%。其他位列前三名的国家依次是澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)。

  

  2.国人海外购房目的

  “资产配置,分散风险”成为高净值人群海外购房的主要目的,这部分群体占比高达51.8% ;其次才是自住,约占比38.3%;考虑未来移民,选择购房的占比约7.8%。2017受美元走强、澳洲经济稳健等因素影响,国人势必将更加迫不及待购买海外房产。

  

  3. 国人美国购房行为分析

  30%购买美国房产的中国人认为,房产比黄金更值得长期拥有。他们热衷于在以下美国的城市置业,前五名依次为:休斯顿(28%)、洛杉矶(24%)、旧金山(21%)、纽约(19%)、奥兰多(4%)。

  

  

  位于美国阳光之州佛罗里达中部的奥兰多市,是世界上最好的旅游休闲城市之一。居民友善,气候适宜。房价较低,涨幅很快,并且假期租房市场极为火爆,成为越来越多在美进行置业人群的关注对象。

  

  灯火璀璨,碧水掩映的奥兰多夜景

  4.国人澳洲购房行为剖析

  澳洲教育资源丰富、环境宜居,2016年澳洲小学生留学签证开放,加速中国人进行澳洲置业。调查显示,澳洲购房者大部分是30~40岁高净值人群,除了资产配置和金融杠杆等因素,23%购房是为孩子留学读书。

  

  

  位于澳大利亚东北部的布里斯班市,号称“阳光之城”,是澳大利亚昆士兰州首府,其北缘阳光海岸,南邻国际观光胜地黄金海岸市,是一个高速发展中的城市。布里斯班河犹如一条明亮的缎带,流经市区,呈现诗情画意的田园景象。位于布里斯班的昆士兰大学是世界百强名校和顶尖的高等科研学府之一。良好的人居环境和优越的教育资源,以及较大的升值空间,吸引越来越多的国人在布里斯班置业,高档公寓和精品别墅成为置业首选。

  

  一河通贯的布里斯班美景

  5.海外置业需要专业咨询

  随着国内和全球投资环境的转变,越来越多的人将海外置业作为自己资产配置的一种选择,但是对于“投资地相关的法律法规、政策”都不甚了解,这些成为有海外房产投资意愿的人群最主要的挑战。另外,相比投资国内房产来说,购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本,也会带来一定的困扰。因此,一些可以提供海外投资房产专业咨询服务的机构,成为有意进行海外置业人群的一大需求。